صفر تا صد شرایط دریافت وام مسکن در ۱۴۰۴

دریافت تسهیلات خرید مسکن از بانک‌ها، به‌ویژه بانک مسکن، همچنان یکی از مهم‌ترین روش‌ها برای خانه‌دار شدن در ایران به شمار می‌رود. در سال ۱۴۰۴، با اصلاحاتی در ضوابط، سقف‌ها و شیوه پرداخت، انواع مختلفی از وام‌های مسکن برای گروه‌های مختلف فراهم شده است. در ادامه، شرایط دریافت و مدارک مورد نیاز برای این تسهیلات را مرور می‌کنیم.

شرایط عمومی دریافت وام مسکن

 • حداقل سن متقاضی: ۱۸ سال تمام

 • تمکن مالی: ارائه فیش حقوقی یا مدرک درآمدی که توان بازپرداخت اقساط را تأیید کند

 • سابقه استفاده از تسهیلات: متقاضیانی که پیش‌تر از تسهیلات مسکن با سپرده استفاده نکرده‌اند، امکان افتتاح حساب وام‌اولی دارند.

 • شرایط ملک:

 • سن بنای خانه نباید بیش از ۲۵ سال باشد.

 • ارزش ریالی ملک باید حداقل ۸۰٪ مبلغ وام را پوشش دهد.

 • وام مشترک: امکان دریافت وام مسکن به صورت هم‌زمان توسط دو نفر برای یک ملک، در صورتی مجاز است که متقاضیان از بستگان درجه اول (پدر و فرزند، خواهر و برادر یا مادر و فرزند) باشند.

مدارک لازم برای دریافت وام خرید مسکن

 1. کارت حساب یا اوراق حق تقدم

 2. اصل و کپی مبایعه‌نامه با کد رهگیری

 3. اصل و کپی سند ملک (در رهن نبودن و کدپستی الزامی است)

 4. اصل و کپی بنچاق یا تقسیم‌نامه برای نوسازها

 5. صورت‌مجلس تفکیکی (برای آپارتمان)

 6. پروانه‌های ساخت

 7. اصل و کپی مدارک شناسایی خریدار، فروشنده و در صورت نیاز وکیل

 8. گواهی اشتغال و مدارک درآمدی

 9. افتتاح حساب قرض‌الحسنه

توجه: حضور شخص خریدار و فروشنده در دفترخانه هنگام تشکیل پرونده الزامی است و استفاده از وکیل مجاز نیست.

روش‌های دریافت وام مسکن

۱. وام با سپرده (ویژه وام‌اولی‌ها)

 • با افتتاح حساب سپرده و گذشت مدت مشخص، امکان دریافت وام فراهم می‌شود.

 • افراد دارای سابقه استفاده از این نوع تسهیلات، دیگر نمی‌توانند مجدداً از این روش بهره ببرند.

۲. وام اوراق تسه

 • برای دریافت این نوع وام باید اوراق حق تقدم (تسه) از فرابورس یا شعب بانک مسکن خریداری شود.

 • سقف وام خرید مسکن در سال ۱۴۰۴:

 • تهران: ۵۰۰ میلیون تومان (زوجین: یک میلیارد تومان)

 • مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۴۰۰ میلیون تومان (زوجین: ۸۰۰ میلیون)

 • سایر شهرها: ۳۰۰ میلیون تومان (زوجین: ۶۰۰ میلیون)

 • وام جعاله تعمیرات مسکن نیز تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان قابل دریافت است.

۳. دریافت وام با سند خانه

 • ملک خریداری‌شده به‌عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌گیرد.

 • نماینده بانک در زمان تنظیم سند در محضر حاضر می‌شود و مبلغ وام را مستقیماً به فروشنده پرداخت می‌کند.

 • شرایط ضروری:

 • سند قانونی و معتبر

 • ارزش بالاتر از مبلغ وام

 • درآمد کافی و سابقه اعتباری مثبت

انواع دیگر وام‌های مسکن

وام مسکن جوانان

 • نیازمند افتتاح حساب پس‌انداز جوانان

 • واریز ماهانه به‌مدت ۵ تا ۱۵ سال (از ۱.۱ تا ۲.۳ میلیون تومان در ماه)

 • سقف وام: تا ۴ میلیارد تومان بسته به شهر و میزان سپرده‌گذاری

وام مسکن روستایی

 • برای ساکنان روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر

 • از طریق بانک‌های: مسکن، ملی، صادرات، ملت، رفاه، کشاورزی، سپه، تجارت، پست بانک

 • ثبت‌نام حضوری یا آنلاین

وام مسکن ایثارگران

 • قرض‌الحسنه با سقف: ۷۵۰ میلیون تومان (برای شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت)

 • بازپرداخت: تا ۲۰ سال

 • نیازمند معرفی‌نامه از بنیاد شهید

 • غیرقابل انتقال

وام مسکن بازنشستگان

 • ویژه مستأجران بازنشسته فاقد مسکن

 • مراجعه از طریق سایت صندوق بازنشستگی کشوری

 • مجرد: ۳۵۰ میلیون تومان

 • متأهل: ۵۰۰ میلیون تومان

وام بافت فرسوده

 • ویژه مالکین خانه‌های واقع در مناطق بافت فرسوده شهری

 • سقف وام: ۶۰۰ میلیون تومان

 • ساختار پرداخت سه مرحله‌ای:

 • ۱۸۵ میلیون بدون بهره

 • ۱۸۰ میلیون با بهره ۲۱٪

 • ۱۸۵ میلیون با بهره ۲۳٪

 • اقساط ماهانه حدود ۱۴ میلیون تومان برای بازپرداخت در ۶۰ ماه