وضعیت بازار اجاره مسکن بعد از اخراج افغانی ها
با افزایش خروج اتباع غیرمجاز از کشور، بازار اجاره مسکن در مناطق جنوبی و کم‌برخوردار با رشد فایل‌های اجاره‌ای روبه‌رو شده است؛ موضوعی که می‌تواند به تثبیت یا کاهش نرخ اجاره در این مناطق و ایجاد فرصت تنفسی برای مستأجران منجر شود.
در هفته‌های اخیر، بازار اجاره مسکن در برخی مناطق تهران و سایر کلان‌شهرها تغییرات چشمگیری را تجربه کرده است. طبق گفته داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک، افزایش خروج اتباع غیرمجاز از کشور باعث رشد حجم فایل‌های اجاره در بخش املاک کلنگی و مناطق پایین‌شهر شده است.
روند افزایش عرضه املاک کلنگی در تهران
اگرچه هنوز آمار رسمی در این خصوص منتشر نشده است، اما مشاهدات میدانی مشاوران املاک نشان می‌دهد که بخشی از خانه‌هایی که قبلاً در اختیار مهاجران غیرقانونی قرار داشتند، اکنون مجدداً وارد بازار شده‌اند. این تغییر به‌خصوص در محله‌هایی همچون شوش، مولوی، امام‌حسین، یافت‌آباد و برخی مناطق جنوب غرب تهران به‌وضوح مشاهده شده است.
تأثیر افزایش عرضه بر بازار اجاره
طبق نظر بیگی‌نژاد، افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجاره‌ای می‌تواند در کوتاه‌مدت باعث ایجاد تعادل نسبی در بازار اجاره مسکن و کاهش فشار بر مستأجران بومی شود. این موضوع بیشتر بر املاک کم‌متراژ و قدیمی‌ساز تأثیر می‌گذارد، که عمدتاً در اختیار اقشار کم‌درآمد جامعه قرار دارند.
پیش‌بینی کاهش نرخ اجاره
برخی کارشناسان بازار اظهار داشتند که اگر روند خروج اتباع غیرمجاز به‌طور مستمر و سازمان‌یافته ادامه پیدا کند، ممکن است در آینده نزدیک حتی کاهش نرخ اجاره در برخی مناطق قابل مشاهده باشد. با این حال، نبود سیاست‌های شفاف در زمینه مدیریت اتباع خارجی و کنترل بازار مسکن همچنان به‌عنوان یک چالش جدی برای دولت مطرح است.
