قیمت هر متر آپارتمان در زعفرانیه ۳۰۰ میلیون ناقابل!
بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در زعفرانیه طی هفته اول مهر ۱۴۰۴، بر اساس آگهی‌های ثبت‌شده در سایت «دیوار»، نشان می‌دهد این منطقه بار دیگر به صدر جدول قیمت‌های مسکن تهران بازگشته است.
در آگهی‌های فعال، میانگین قیمت هر متر آپارتمان حدود ۲۶۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برآورد شده است. این عدد نسبت به شهریور ۱۴۰۴ حدود ۱۲ تا ۱۵ درصد افزایش داشته است.
نمونه فایل‌های شاخص
- ۴۰۰ متر، برج لوکس با روف‌گاردن و ویوی شهر: ۱۲۰ میلیارد تومان
- ۲۴۰ متر، نوساز، طبقه ششم با ۲ پارکینگ: ۷۰ میلیارد تومان
- ۱۵۰ متر، ۵ سال ساخت، بازسازی کامل: ۴۲ میلیارد تومان
- ۸۰ متر، قدیمی ولی بازسازی شده: ۲۰ تا ۲۲ میلیارد تومان
برج‌های نوساز برنده بازار
فایل‌های برج‌های نوساز و دارای امکاناتی مانند لابی مجلل، سالن ورزش و استخر بیشترین بازدید را کسب کرده‌اند. در بخش آپارتمان‌های قدیمی‌تر، واحدهایی که بازسازی کامل شده‌اند، توانسته‌اند نزدیک به قیمت نوسازها معامله شوند.
علت رشد قیمت
فعالان بازار علت این جهش را ترکیبی از چند عامل می‌دانند:
- کاهش عرضه واحدهای نوساز به دلیل محدودیت ساخت‌وساز در منطقه.
- افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری از سوی خریداران محافظه‌کار ملکی.
- ثبات نسبی نرخ ارز که باعث بازگشت معامله‌گران لاکچری به بازار شده است.
پیش‌بینی آینده کوتاه‌مدت
با توجه به روند افزایش قیمت‌ها و نبود عرضه انبوه، کارشناسان معتقدند تا پایان پاییز، رشد آرام ولی مداوم قیمت در زعفرانیه ادامه خواهد داشت و رکود معاملاتی کاهش چشمگیری نخواهد یافت.
