فرار از پایتخت / مردم به این شهر هجوم بردند!

 در شرایطی که ترس از وقوع جنگ، تقاضا را برای خرید خانه در شهرهای شمالی کشور بالا برده، بررسی‌ها نشان می‌دهد که شهرهایی مانند نوشهر، متل قو، رامسر، بابلسر و چالوس با موج بزرگتری از تقاضای غیربومی برای مسکن، به‌ویژه از سوی ساکنان پایتخت روبه‌رو شده‌اند. این روند در کنار داغ شدن بازار مسکن این مناطق، منجر به تغییر بافت بومی شمال کشور خواهد شد.

 بازار مسکن کشور طی یک ماه اخیر با رکود شدیدی دست و پنجه نرم می‌کند؛ حجم معاملات، به‌ویژه در پایتخت و شهرهایی نظیر اصفهان بسیار کاهش یافته و تقاضای خرید مسکن در این شهرها به کمترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است.

با این حال برخی از ساکنان این شهرها، به‌دنبال خرید خانه‌هایی با متراژ متوسط یا کوچک در شهرهای شمالی کشور هستند؛ موضوعی که احتمالا دلیل آن، شرایط امنیتی مناسب‌تر و فرصت سرمایه‌گذاری بهتر در شمال کشور است.

کوچ سرمایه‌ها به بازار مسکن شمال کشور

ترس از بی‌ثباتی و نگرانی نسبت به تشدید تنش‌ها باعث شده بخشی از سرمایه‌گذاران مسکن، از ورود به بازار تهران یا شهرهای بزرگ امتناع کنند. در چنین فضایی، بازار مسکن شهرهای شمالی برای برخی از آنها به پناهگاه امنی برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

اغلب سرمایه‌گذاران معتقدند که با سرمایه‌گذاری در شهرهای شمالی، نه‌تنها ارزش ملک در بلندمدت حفظ می‌شود، بلکه می‌توان از آن بهره‌برداری تفریحی یا توریستی نیز داشت.

بررسی آگهی‌ها و اظهارات مشاوران املاک در شهرهای شمالی نیز حاکی از آن است که بخشی از خریداران مسکن در ماه‌های اخیر، از استان‌هایی چون تهران، البرز و اصفهان وارد بازار مسکن شمال کشور شده‌اند.

خریداران مصرفی هم تصمیم به خرید خانه در شهرهای شمالی کشور گرفتند

اگرچه سرعت رشد قیمت مسکن در شهرهای شمالی نسبت به سال‌های پررونق گذشته کاهش یافته، اما در چنین شرایطی، برخی از مالکان به دلیل افزایش تقاضا، تصمیم به افزایش قیمت گرفته‌اند.

طی سال‌های گذشته نیز این مناطق برای خرید ملک جذاب شناخته شده و سرمایه‌گذاران بسیاری وارد بازار مسکن این شهرها شده بودند. با این حال، اکنون حتی خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران خرد نیز ترجیح می‌دهند سرمایه‌های خود را وارد شهرهای شمالی یا حتی روستاهای این مناطق کنند.

یک مشاور املاک فعال در متل قو به تجارت‌نیوز می‌گوید: «تعداد فایل‌های خرید و فروش در این شهر افزایش یافته و بسیاری از خریداران از شهر تهران یا شهرهای اطراف برای خرید ویلا یا آپارتمان به دفاتر مشاور املاک متل قو مراجعه می‌کنند.»

او تاکید می‌کند که خرید و فروش ملک در این شهر، طی یک ماه گذشته رشد قابل قبولی داشته و خریداران یا به منظور سرمایه‌گذاری، یا استفاده مصرفی وارد معامله می‌شوند.

واحدهای مسکونی در متل قو متری ۱۲۰ میلیون تومان

یک مشاور املاک دیگر در منطقه دریاگوشه متل قو به تجارت‌نیوز گفته است، قیمت زمین هر ملک در این شهر اغلب از متری ۶۵ میلیون تومان تا متری ۱۰۰ میلیون تومان متغیر است. او همچنین تاکید کرده قیمت واحدهایی که موقعیت جغرافیایی مناسبی دارند یا در اصطلاح لوکس محسوب می‌شوند، تا متری ۱۲۰ میلیون تومان نیز می‌رسند.

رواج تهاتر و معاوضه در بازار مسکن شمال کشور

بررسی‌ها نشان می‌دهد، بازار معاوضه و تهاتر در شهرهای شمالی داغ و تعداد چنین آگهی‌هایی زیاد شده است. برخی از مالکان واحدهای مسکونی در شهرهای شمالی، مایل به معاوضه ملک خود با خودرو یا واحد مناسبی در پایتخت هستند.

برای مثال یک واحد ویلایی ۲۰۵ متری در یکی از مناطق بابلسر با قیمت ۱۰ میلیارد تومان عرضه شده که مالک این واحد تصمیم به معاوضه ملک خود با واحدی مناسب در پایتخت گرفته است. همچنین بسیاری از مشاوران املاک نیز این موضوع را تایید کرده و از افزایش فایل‌های تهاتر خبر می‌دهند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که اکثر واحدهای مسکونی عرضه‌شده در بابلسر، با قیمتی بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان به ازای هر متر معامله می‌شوند؛ با این حال، در برخی خیابان‌ها و مناطق ساحلی این شهر، قیمت‌ها گاهی تا بیش از ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر متر نیز می‌رسد.