پیش بینی مهم از بازار مسکن بعد از فعال‌سازی مکانیسم ماشه
احتمال فعال‌شدن مکانیسم ماشه و بازگشت تحریم‌های سازمان ملل طی روزهای آینده، در پی بی‌نتیجه بودن مذاکرات ایران و اروپا، می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر روند رکودی و فشارهای اقتصادی قرار دهد.
روز سه‌شنبه مذاکرات میان ایران و طرف‌های اروپایی در ژنو سوئیس برگزار شد، اما هیچ خبری از نتیجه این گفت‌وگوها منتشر نشد. سکوت خبری و نشانه‌های موجود حاکی از آن است که مذاکرات بی‌نتیجه بوده و احتمال فعال‌شدن مکانیسم ماشه طی روزهای آینده به شدت افزایش یافته است. این رویداد می‌تواند باعث بازگشت تحریم‌های سازمان ملل و ایجاد فشارهای اقتصادی بیشتر بر کشور شود.
تاثیر فعال‌شدن مکانیسم ماشه بر بازار مسکن
در چنین شرایطی، این سوال برای بازیگران بازار مسکن مطرح می‌شود که فعال‌شدن مکانیسم ماشه چه اثراتی بر این بازار خواهد داشت؟
افزایش رکود در بازار مسکن
فردین یزدانی، کارشناس اقتصادی، در گفت‌وگوی خود با تجارت‌نیوز به بررسی اثرات مکانیسم ماشه بر اقتصاد و بازار مسکن پرداخت. وی اظهار داشت: «فعال‌سازی مکانیسم ماشه بیشتر از آنکه مستقیم بر بازار مسکن اثر بگذارد، بر سایر بخش‌های اقتصادی و کسب‌وکارها تاثیر خواهد گذاشت. این وضعیت به‌طور طبیعی همراه با گسترش تحریم‌ها و تغییرات نرخ ارز است که ظاهراً آغاز شده است. چنین شرایطی منجر به تشدید تنگناهای اقتصادی خواهد شد.»
یزدانی در ادامه توضیح داد: «در بخش مسکن و ساختمان ، که سال‌هاست در رکودی عمیق به سر می‌برد، این رخداد می‌تواند شدت رکود را افزایش دهد. با این حال، تغییر چشمگیری در شرایط این بخش به همراه نخواهد داشت، زیرا همین حالا نیز فعالیت‌های اقتصادی در این بخش در پایین‌ترین سطح ممکن قرار دارد.»
روند نزولی سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز
این کارشناس همچنین افزود: «فعال‌شدن مکانیسم ماشه تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن نخواهد داشت، اما اثرات غیرمستقیم آن به صورت منفی و در قالب تعمیق بیشتر رکود مشاهده خواهد شد. با این حال، انتظار نمی‌رود این تاثیرات ماهیتی متفاوت یا ویژه در بازار مسکن ایجاد کنند.»
وی در ادامه به وضعیت رکود ساخت‌وساز پرداخت و اظهار داشت: «وقتی از رکود سخن می‌گوییم، منظور اصلی کاهش ساخت‌وساز است. روند ساخت‌وساز طی چند سال گذشته، به ویژه در سال گذشته، منفی بوده و حتی امسال نسبت به سال قبل نیز کاهش یافته است. بنابراین، روند نزولی سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی و تولید در این بخش ادامه‌دار خواهد بود.»
تحلیل قیمت مسکن در چارچوب تورم
فردین یزدانی در انتهای گفت‌وگوی خود اشاره کرد: «در میان‌مدت ، ممکن است تشدید تحریم‌ها و بحران‌ها باعث افزایش قیمت‌های معاملاتی شود، اما این افزایش فراتر از نرخ تورم نخواهد بود. بنابراین، تنها در دامنه‌ای محدود شاهد این تغییر خواهیم بود.»
جدول: تاثیرات فعال‌سازی مکانیسم ماشه بر بازار مسکن
اثرات مستقیم اثرات غیرمستقیم نتایج احتمالی
| عدم تغییر چشمگیر در بازار مسکن | تعمیق رکود اقتصادی | افزایش محدود قیمت‌های معاملاتی |
| تداوم رکود فعلی | کاهش ساخت‌وساز | رشد قیمت‌ها در چارچوب نرخ تورم |
