نرخ جدید اجاره آپارتمان در تهران

با ورود به فصول سرد سال بازار اجاره مسکن با ثبات همراه بوده و قیمت‌ها نیز تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کرده‌اند

با ورود به نیمه دوم سال و آغاز فصول سرما بازار اجاره روزهای آرامی را سپری می‌کند. آنطور که مشاوران املاک می‌گویند به دلیل نبود تقاضا نرخ‌های اجاره نسبت به تابستان بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. با این حال عرضه مسکن اجاره‌ای نیز در مقایسه با نیمه اول سال کاهش نشان می‌دهد و تنوع چندانی در آپارتمان‌های عرضه شده به بازار دیده نمی‌شود.

درحال‌حاضر عمده آپارتمان‌های موجود در بازار اجاره دارای متراژهای بالا هستند که با نرخ‌های بالا عرضه شده‌اند و متقاضی چندانی ندارند. به همین دلیل استقرار مستاجر در این واحدها بیش از حد معمول طول می‌کشد. بسیاری از این واحدها در آگهی‌های سایت‌های اینترنتی تجدید می‌شوند.

پاییز به طور کلی با کاهش تقاضا برای اجاره مسکن همراه است. با شروع بارش‌ها و سرد شدن هوا در زمستان نیز، افراد کمتر تمایل به جست‌وجوی خانه دارند. در مقابل، در پاییز و زمستان بازار آرام‌تر می‌شود و مالکان مجبور به کاهش قیمت‌ها برای جذب مستأجران هستند.

از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی در ماههای اخیر طرح مسکن استیجار عمومی را مطرح و اعلام کرده تا پایان سال ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری را تملک می‌کند و در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. این طرح برای زوج‌های جوان فاقد مسکن، واقع در دهک‌های یک تا شش که حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج آنها سپری شده برنامه‌ریزی شده است.

سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک ـ نیز درباره وضعیت بازار اجاره درحال‌حاضر اظهار کرده که بازار اجاره آرام است و قیمت‌ها تغییر چندانی نکرده، حتی نسبت به تابستان با مقدار اندکی کاهش نیز مواجه شده است.

وی درخصوص تاثیر افزایش هیجانی نرخ ارز بر بازار مسکن گفت: متغیرهای سیاسی و اجتماعی از جمله حوادث اخیر و نوسانات افزایشی نرخ ارز تاثیر سریع و فوری بر بازار مسکن نداشته است.

لطفی درخصوص پیش‌بینی بازار اجاره در ماه‌های پیش‌رو بیان کرد: در زمستان به دلیل اینکه جابه‌جایی کمتر اتفاق می‌افتد نرخ اجاره مسکن ثبات خواهد داشت اما در اردیبهشت و خرداد به طور سنتی شاهد تغییر قیمت‌ها در بازار اجاره هستیم.