انقلاب در بازار املاک / دیگر نگران کمیسیون نجومی نباشید!

​دولت در اقدامی برای ساماندهی بازار مسکن و کنترل هزینه‌های معاملاتی، آیین‌نامه جدیدی را برای تعیین تعرفه خدمات مشاوران املاک تصویب کرد. جزئیات کلیدی این قانون به شرح زیر است:

۱. تغییر بنیادین در مبنای محاسبه:

• روش قدیم (منسوخ): درصدی از ارزش روز و واقعی ملک (مثلاً ۰.۲۵٪ از هر طرف).
• روش جدید (لازم‌الاجرا): ضریبی از “ارزش معاملاتی املاک”. این ارزش، رقمی است که توسط سازمان امور مالیاتی برای هر منطقه تعیین می‌شود و معمولاً کسری از قیمت واقعی بازار است. ضریب مذکور سالانه توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان پیشنهاد و به تصویب هیات وزیران می‌رسد.

۲. مکانیسم پرداخت دومرحله‌ای و کنترل‌شده:

این قانون برای اطمینان از ثبت رسمی معاملات و جلوگیری از تخلف، پرداخت حق‌الزحمه را به دو بخش تقسیم کرده است:

• ۵۰ درصد اول: پس از تنظیم قرارداد و ثبت آن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و دریافت کد رهگیری، قابل پرداخت است.
• ۵۰ درصد دوم: در زمان تنظیم سند قطعی در دفتر اسناد رسمی. سردفتر موظف است سند پرداخت این مبلغ را از طرفین دریافت و بایگانی کند.

۳. ضمانت اجرای سخت‌گیرانه:

• ممنوعیت مطلق دریافت وجه اضافی: دریافت هرگونه مبلغ مازاد بر تعرفه مصوب، تحت هر عنوانی (مانند حق‌التحریر، شیرینی، یا حتی با توافق طرفین) ممنوع است.
• جریمه سنگین: متخلفان با حکم سازمان تعزیرات حکومتی به پرداخت جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ اضافی دریافت شده، محکوم خواهند شد.

۴. وظایف نهادهای نظارتی:

کمیسیون‌های نظارت در هر شهرستان موظفند ظرف ۳ ماه، ضرایب منطقه‌ای را تعیین کرده و سالانه بر اساس شاخص‌هایی چون میانگین قیمت روز، حجم قراردادها و ارزش معاملاتی، این ضرایب را برای تصویب به هیات وزیران پیشنهاد دهند.