طوفان قیمت مسکن در غرب پایتخت/فاصله قیمتی خانه‌ها در محله‌ها به ۱۰ برابر رسید
بازار مسکن در منطقه ۵ تهران به نقطه جوش رسیده است.
قیمت خانه‌ها نسبت به سال گذشته جهش قابل توجهی داشته و اختلاف بین محله‌های این منطقه گاهی به بیش از ۱۰ برابر می‌رسد. گستردگی جغرافیایی و فاصله اقتصادی میان نواحی اندیشه، پونک، جنت‌آباد و ارم، این ناحیه را به نمونه‌ای از عدم تعادل در بازار مسکن پایتخت تبدیل کرده است.
از اندیشه ارزان تا ارم لوکس (بر اساس جدول رسمی)
| محله | متراژ | سال ساخت | قیمت کل (تومان) |
|---|---|---|---|
| اندیشه | ۳۴ متر | ۱۳۹۸ | ۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون |
| شهر زیبا | ۷۰ متر | ۱۴۰۰ | ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون |
| فردوس | ۳۸ متر | ۱۳۹۲ | ۳ میلیارد و ۴۴۰ میلیون |
| شهران | ۵۵ متر | ۱۳۹۵ | ۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون |
| پونک | ۶۰ متر | ۱۳۹۷ | ۵ میلیارد |
| المهدی | ۷۸ متر | ۱۳۹۰ | ۶ میلیارد و ۳۵۰ میلیون |
| جنت‌آباد | ۷۰ متر | ۱۳۸۴ | ۷ میلیارد و ۳۰۰ میلیون |
| شهرک نفت | ۶۸ متر | ۱۳۸۵ | ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون |
| شاهین | ۸۱ متر | ۱۳۹۶ | ۹ میلیارد و ۳۶۰ میلیون |
| ارم | ۱۲۰ متر | ۱۳۹۵ | ۱۳ میلیارد |
میانگین کف بازار در این منطقه حدود ۵٫۸ میلیارد تومان برآورد می‌شود، در حالی که در شرق تهران متوسط قیمت آپارتمان‌های مشابه در حدود ۳ میلیارد تومان است.
چرا منطقه ۵ مرکز فشار تورمی تهران شد؟
وسعت فیزیکی و نزدیکی به محورهای دسترسی پر‌تقاضا (آزادی–اشرفی–شهید سلطانی)
افزایش تمایل سرمایه‌گذاران خرد به محله‌های لوکس‌تر مثل ارم و شاهین
کاهش موجودی فایل‌های اجاره‌ای و انتقال تقاضا به خرید نقدی
تفاوت شدید در سال ساخت (بازه ۱۳۸۴–۱۴۰۰) که موجب ریزش قیمت‌های قدیمی شده است
اثر روانی بازار مسکن بر غرب پایتخت
جهش‌های قیمتی در منطقه ۵، به‌ویژه در نقاط پرمتقاضی همچون پونک، جنت‌آباد و شهرک نفت، به‌سرعت در محله‌های اطراف نفوذ کرده و انتظارات تورمی را در کل غرب تهران بالا برده است. کارشناسان هشدار می‌دهند که تداوم این شکاف، منجر به چرخش سرمایه از شرق به غرب پایتخت خواهد شد — الگویی که می‌تواند موج بعدی گرانی مسکن را رقم بزند.
