قیمت دلاری مسکن تهران برای اولین بار رسما اعلام شد
این تحلیل نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران، بازار مسکن را به عنوان پناهگاه امن‌تری برای حفظ ارزش پول خود در شرایط فعلی تلقی می‌کنند.
خشایار باقرپور، کارشناس بازار مسکن، در تحلیلی جدید از وضعیت بازار ملک پایتخت، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران را حدود ۱۰۰۰ دلار اعلام کرد.
به گفته وی، آرامش اخیر در بازارهای طلا و ارز و کاهش قیمت‌ها در این بازارها، باعث شده تا بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کرده و پیش‌بینی می‌شود حجم معاملات تا پایان سال افزایش یابد.
کوچ سرمایه‌ها از طلا و ارز به بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تحولات اخیر در بازارهای موازی گفت: «طی هفته‌ی گذشته کاهش حدود پنج درصدی در قیمت ارز و هشت تا ۹ درصدی در بازار طلا داشتیم. این مساله مقداری آرامش را در بازارهای طلا و ارز حاکم کرد و باعث شد بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کند.»
این تحلیل نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران، بازار مسکن را به عنوان پناهگاه امن‌تری برای حفظ ارزش پول خود در شرایط فعلی تلقی می‌کنند.
افزایش معاملات در راه است؛ اما نه برای خانه‌اولی‌ها
باقرپور پیش‌بینی خود از آینده کوتاه‌مدت بازار را اینگونه تشریح کرد: «پیش‌بینی می‌شود که معاملات در بازار مسکن تا پایان سال روند افزایشی به خود بگیرد اما جنس بازار سرمایه‌ای خواهد بود، نه مصرفی.»
وی دلیل این امر را ناتوانی خریداران واقعی دانست و افزود: «افرادی که مشمول بازار مصرفی هستند، استطاعت خرید خانه حتی در قیمت‌های ثبات یافته فعلی را ندارند.» این موضوع نشان می‌دهد که رونق احتمالی معاملات، لزوماً به معنای بهبود قدرت خرید مردم برای خانه‌دار شدن نخواهد بود.
آیا قیمت دلاری مسکن افزایش می‌یابد؟
این کارشناس در بخش پایانی تحلیل خود، قیمت فعلی را با میانگین بلندمدت مقایسه کرد:
«در حال حاضر متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران در محدوده ۱۰۰۰ دلار است. این عدد با میانگین بلندمدت ۱۲۰۰ دلار فاصله دارد. اما احتمال این‌که در کوتاه مدت این فاصله پر شود بعید است.»
این گفته نشان می‌دهد که اگرچه قیمت مسکن از نظر دلاری هنوز به سقف تاریخی خود نرسیده است، اما انتظار جهش قیمتی شدید در کوتاه‌مدت نیز دور از ذهن به نظر می‌رسد.
